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深圳4大中介宣布不做电商 或全国停止与搜房合作(全文)

发布时间:2019-08-09

  今日上午十时,联合代理房源占深圳市场份额过半的中原地产、世华地产、中联地产和美联物业组成深圳中介联盟,共同召开“抵制违规行为 规范行业发展”的发布会。

  会上,中介联盟除了抗议以搜房为代表的网络平台端口变相涨价外,还强调电商平台的违规竞争以及部分中介丧失职业操守与委托方私下合作破坏中介行业规范的问题。中介联盟在会上公布致搜房网的公开信,要求搜房网停止销售无线版的套餐、各版本的端口套餐进行降价,以及协议期从年底延长至明年7月。

  中介联盟表示,如果搜房无法满足所提要求中得任一项,中介联盟与全国各地方中介公司将采取统一行动,终止与搜房的合作。更值得关注的是,从即日起,中介联盟退出所有跟电商合作的一手楼盘销售。就是说,以后开发商卖房子在电商跟中介之间只能二选一。

  近年来,搜房网通过端口版本的提升来促成端口费的加价,从端口套餐从搜房帮60到如今的搜房帮600,2008年至今相应端口费用从每月60元一路飙升到每月600元。

  世华地产总经理林家乐表示,越来越吃力,负担不起了。据上述中介公司表示,光是每个月直接支付给搜房帮端口的费用就超过一百万,占据中介支付给电商平台费用约6成。并且,中介公司支付的电商端口费用每年呈15—25%的态势增长。

  “深圳中介公司业务员每月底薪普遍为1800-2000多元,根据从业等级不同,底薪有所差异。而搜房帮端口的费用是由中介公司和业务员共同承担的,但是中介公司多数统一使用搜房帮60或者120版的,业务员想升级套餐必须自己额外加价。我们发现,绝大多数业务员每月花在电商端口的费用超过千元,不少业务员甚至把自己的底薪都砸进去。”

  套餐升级了,但是点击量没有提高,业务员的生意并没有得到改善,中介生存越来越困难。

  继5月的杭州和6月的北京、青岛等城市之后,深圳中介亦组成联盟就搜房端口费用持续涨价的行为提出抗议。

  中介联盟表示,希望搜房网立即停止在深圳市场销售180版、300版以及600版的端口产品,只保留现在在深圳中介联盟各家公司认可的60版和120版的端口产品;此外,搜房需给中介联盟各家公司提供各版本端口价格在现有折扣基础上再打5折,即折后60版为82.5元每月、120版为137.5元每月,并将付款方式调整为按月付款。再者,中介联盟要求搜房网在深圳市场停止销售无线搜房帮产品,手机搜房帮、手机找房app中的各项功能均不得额外收费;最后,要求搜房针对以上要求与深圳中介联盟各家公单独签订协议,有效期为2014年7月1日至2015年7月1日。

  4大中介表示,如果搜房无法满足上述4项要求中得任何一项,中介联盟与全国各地方中介公司将采取统一行动,终止与搜房的合作。

  除痛陈搜房等电商平台的端口费用不合理涨价之外,中介联盟亦提及现有部分中介丧失职业操守与委托方私下合作破坏中介行业规范。

  美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰谈到地产代理市场中的一些违规现象——有个别委托出手方在没有得到代理公司的同意下,将物业代理的部分成交报酬直接支付给业务员个人。

  “这种行为严重影响了房地产代理行业的管理机制。所有的委托出售方在支付成交报酬时,必须将所有成交报酬直接支付给代理公司,而不得在没有得到代理公司的同意下,直接将成交报酬给业务员个人。”

  深圳中原董事总经理郑叔论和美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰在接受记者采访时均表示,在一定程度上,电商不是个“好东西”,它会败坏代理行业的风纪规范。

  中介联盟宣布,中介员工私下与电商平台合作,是违反职业操守的行为,处以即解雇处分,并列为不良名单,不能再在深圳从事中介行业。更强调,联盟内各成员,从即日起停止与所有电商公司的一二手联动业务。就是说,以后深圳地区的开发商想要卖房子,只能在电商跟中介之间二选一。

  而江少杰则表示,尽管不与电商合作代理卖房,但也不怕以后会少点生意。“房企不跟四大代理行合作而找了其他小的代理行,相信效果会打折扣。到了最后,或者房企也会重新考虑今日中介联盟的举措,和我们以更好的方式合作。”

  今年楼市行情悲观,地产中介生存每况愈下,而搜房网盈利却逆市增长。据其5月发布的财报显示,第一季度营收达到1.212亿美元,同比增长33.2%。搜房董事长莫天全曾反思称“没道理不‘围剿’搜房。”

  据悉,搜房网营收由在线广告、房产电商和房源发布等三大板块构成。来自虎嗅网数据显示,搜房网近三年房源发布的收入占比从7%提高到30%。2013年,搜房网仅房源发布业务收入就达1.62亿美元,占营收的29.5%。

  搜房虽在房源发布业务方面占中国近半市场份额,但中介若群起而攻之联合下架房源搜房也无能为力。

  搜房选择妥协,在6月11号发出《搜房网致合作伙伴的一封信。信中宣布2014年6月1日至12月31日全线%并并取消电脑端、手机端双重收费。此次退步共让利5亿元。

  但对此,深圳中原地产总经理郑叔伦表示,搜房做的还不够。“搜房的协议期限是到年底,但是我们要求的是到明年7月;此外,产品的优惠的价格也还是有点差距,每款产品的价格大概还差10个百分点;搜房帮移动端的取消收费只限于部分产品,但是我们要求的是全线产品取消收费。”

  其实,搜房并不是房产中介“维权”的孤兵,在今年3月,京沪等市房产中介因为同样的原因而宣布联合下架安居客的房源,系列事件亦是以电商平台的退让为结果。其时,安居客正在筹划美国上市事宜,但因中介抗议一事,上市计划受到影响。

  如今,搜房让利,股价被资本市场持续看空——今年3月最高价为美股19.94持续下跌至今,昨日(6月17日)收盘价仅为8.87。面对中介的不满足,已让利5亿搜房会作如何反应,退步底线是什么,拭目以待!

  中介联盟代表:美联物业代理(深圳)有限公司、中原地产代理(深圳)有限公司、深圳市世华房地产投资顾问有限公司、深圳市中联地产置业顾问股份有限公司

  主持人:电商行业乘市场之东风如火如荼迈步之时,市场乱象也逐渐被暴露。同行火拼市场份额,行业链条相关者权责不清、消费者利益频受损等现象让电商行业可谓群魔乱舞。一直以来,房地产服务搜索网为房产中介公司提供网络信息的发布平台,中介公司则用大量房源信息来为搜房网吸引网络流量,两者相互依存。不过近年来由于收费问题导致双方的合作关系出现了矛盾。今日,深圳四家知名中介企业包括中联地产、中原地产、世华地产和美联物业联合结成“深圳中介联盟”,联合发起主题为“抵制违规行为、规范行业发展”的新闻发布会。四家企业高层领导出席并作出代表性讲话,透析当前市场上的违规行为,并明确提出中介行业的诉求。

  世华地产营业总经理林家乐在开幕致辞中表示,召开此次新闻发布会是针对行业内的不规范呢和违规进行抵制,也是为了整个行业健康有序的发展。深圳中国中介联盟希望借这个机会呼吁相关企业遵守行业规则,保持理性健康的合作。否则,www.570288r.com,任何一家想要依靠违规而获利的企业都会受到这个行业的抵制。

  继世华地产营业总经理林家乐发表讲话之后,其他三家中介公司的代表亦陆续发言。

  中联地产高级副总裁蒋福清:去年搜房推出搜房帮600版本,刚推出时效果非常好,中介争先升级,但没多久点击量就降了下来。中介内部恶性竞争越趋激烈,为吸引点击达成生意在线发布虚假房源和低价出售等信息,客户逐渐对行业失去信心。搜房网点击量下降,但高版本还在陆续推出。以搜房网为代表的部分网络平台近年来多次以升级的名义提高端口产品价格,并推出需要付费的手机App无线搜房帮。这种变相涨价的行为给经纪人带来巨大的生活和工作压力,也造成行业的恶性竞争。

  深圳中原地产董事总经理郑叔伦:为实现客户资源和房源的优化配置,一二手联动业务在近年逐渐兴起,发展的越来越成熟。而房产中介也想分得一杯羹,打出“全民经纪人”概念,去打动开发商。但是事实上,全民经纪中的经纪人主要还是中介公司的员工,一般市民不会参与。房产电商这种未取得相关中介公司的许可便私下与经纪人合作的行为,等同于让中介公司帮他们养员工。这不单是违背商业道德、扰乱行业秩序的行为,亦违反相关法律。我仅代表深圳中介联盟发表郑重声明:第一,没有任何一家电商公司可以代表或整合中介公司,这实质上是欺骗开发商的行为;第二,中介公司员工私下与电商平台合作,是违法职业操守的行为;第三,联盟内各成员,即日起停止与所有电商的一二手联动业务合作。

  会上,深圳中原地产董事总经理郑叔伦代表深圳地产中介联盟宣读《致搜房网络技术(深圳)有限公司的一封信》。信中提及,过去搜房网和中介公司之间保持着较为良好的合作共赢关系。但搜房网近年来多次以升级的名义推出多个版本端口种类、端口费用持续涨价。低版本端口实质上沦为无用之地。此外,搜房网还推出了需要付费的手机App无线搜房帮。这种变相涨价的行为给经纪人带来了巨大的生活和工作压力,也造成了中介行业的恶性竞争。深圳中介联盟就此提出明确抗议,并希望搜房网作出如下调整:1.搜房网立即停止在深圳市场销售180版、300版以及600版的端口产品,只保留现在在深圳中介联盟各家公司认可的60版和120版的端口产品;2.搜房需给中介联盟各家公司提供各版本端口价格在现有折扣基础上再打5折,即折后60版为82.5元每月、120版为137.5元每月,并将付款方式调整为按月付款;3.要求搜房网在深圳市场停止销售无线搜房帮产品,手机搜房帮、手机找房app中的各项功能均不得额外收费;4.要求搜房针对以上要求与深圳中介联盟各家公单独签订协议,有效期为2014年7月1日至2015年7月1日。

  郑叔伦:中介联盟一致决定,如果搜房无法满足上述4项要求中得任何一项,中介联盟与全国各地方中介公司将采取统一行动,终止与搜房的合作。

  美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰:从今年开始,我们察觉到地产代理市场中的一些违规现象。有在没有得到代理公司的同意下,个别委托出售方将物业代理的部分成交报酬直接支付给业务员个人。这种行为严重影响了房地产代理行业的管理机制。所有的委托出售方在支付成交报酬时,必须将所有成交报酬直接支付给代理公司,再由代理公司根据公司的内部流程支付给业务员个人,此过程才符合各中介公司的经营模式。

  最后,美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰和中联地产高级副总裁蒋福清等代表表示,目前市场悲观,在现时的市场态势下,只有相互体谅、同舟共济才能实现互赢。深圳四大中介结成联盟也是想借此让社会各界重视市场上的违规行为,共同探索可持续发展的道路,让市场、行业回归健康有序的发展轨道中。

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